はじめに
ベランダやバルコニーの床を見たときに、
「床にひび割れがある」
「表面が膨れている」
「塗膜が剥がれている」
「歩くと少し浮いている感じがする」
このような症状が気になったことはありませんか。
ベランダは雨を直接受ける場所です。
そのため、床面には雨水が建物内部に入らないように防水工事がされています。
しかし、防水層は年数が経つと少しずつ劣化します。
ひび割れや膨れを放置すると、そこから雨水が入り込み、下地の傷みや雨漏りにつながることがあります。
今回は、ベランダの床にひび割れや膨れがある場合の注意点についてお伝えします。
ベランダの床は雨水から建物を守っている
ベランダの床には、防水層があります。
この防水層によって、雨水が床の内部や建物の中に入り込まないようにしています。
ベランダは外にあるため、雨、紫外線、風、湿気の影響を受けやすい場所です。
また、人が歩いたり、物を置いたりすることで、表面に負担がかかることもあります。
防水層が正常な状態であれば、雨水をしっかり受け止めて排水口へ流すことができます。
しかし、防水層が劣化すると、床面から雨水が入り込むリスクが高くなります。
ひび割れは防水劣化のサイン
ベランダの床にひび割れがある場合、防水層や表面の保護層が劣化している可能性があります。
細かいひび割れであれば、すぐに雨漏りにつながるとは限りません。
しかし、ひび割れが深い場合や、広い範囲に出ている場合は注意が必要です。
ひび割れから雨水が入り込むと、防水層の下に水が回ることがあります。
その状態を放置すると、下地材が傷んだり、下の部屋の天井に雨染みが出たりすることがあります。
ベランダのひび割れは、小さく見えても防水性能が低下しているサインの場合があります。
膨れがある場合は内部に水分が入り込んでいることもある
ベランダの床に膨れがある場合も注意が必要です。
表面がぷくっと膨れている場合、防水層の下に水分や空気が入り込んでいる可能性があります。
防水層が下地から浮いている状態になると、その部分は防水性能が弱くなりやすくなります。
膨れを放置すると、そこから剥がれが広がったり、ひび割れが出たりすることがあります。
また、膨れた部分を踏むことでさらに傷みが進む場合もあります。
床に膨れや浮きがある場合は、表面だけの問題なのか、防水層や下地まで影響しているのかを確認することが大切です。
剥がれや浮きは雨水侵入のリスクが高い
ベランダの床で、塗膜や防水層が剥がれている場合は、雨水が入り込みやすい状態になっている可能性があります。
表面のトップコートだけが剥がれている場合もありますが、防水層そのものが傷んでいる場合もあります。
特に、下地が見えている、床の端から剥がれている、立ち上がり部分に隙間がある場合は注意が必要です。
ベランダ防水は、床面だけでなく、壁との立ち上がり部分や排水口まわりも重要です。
この部分に隙間や剥がれがあると、雨水が入り込みやすくなります。
放置すると下の部屋に雨漏りすることがある
ベランダの床のひび割れや膨れを放置すると、雨漏りにつながることがあります。
特に、ベランダの下が部屋や玄関、車庫になっている場合は注意が必要です。
床から入り込んだ雨水が下地を伝い、下の天井に雨染みとして現れることがあります。
最初は小さなシミでも、放置するとクロスの剥がれ、カビ、木部の腐食につながる場合があります。
雨漏りは、一度起きると原因の特定や補修に時間がかかることがあります。
ベランダの床に異変がある場合は、雨漏りが起きる前に確認しておくことが大切です。
排水口まわりも一緒に確認する
ベランダの床にひび割れや膨れがある場合は、排水口まわりも一緒に確認しましょう。
排水口に落ち葉やゴミが詰まっていると、雨水がうまく流れず、床面に水がたまりやすくなります。
水たまりが長く残ると、防水層に負担がかかり、劣化が進みやすくなります。
また、排水口まわりの防水層が劣化していると、そこから雨水が入り込むこともあります。
雨が降ったあとに水たまりが残る場合や、排水口の周辺にひび割れや剥がれがある場合は注意が必要です。
自分で補修しても大丈夫？
ベランダのひび割れを見つけると、市販の補修材で直そうと考える方もいるかもしれません。
小さな表面のひび割れを一時的にふさぐ程度であれば、応急処置になる場合もあります。
しかし、防水層の劣化や内部への水の侵入がある場合、表面だけをふさいでも根本的な解決にはなりません。
また、間違った材料を使ったり、既存の防水材と相性が悪かったりすると、後の工事に影響することもあります。
ベランダ防水は、建物内部への雨水侵入を防ぐ大切な部分です。
不安な場合は、自己判断で済ませず、専門業者に状態を確認してもらうことをおすすめします。
トップコートの塗り替えで済む場合もある
ベランダの劣化が軽度で、防水層そのものに大きな傷みがない場合は、トップコートの塗り替えで対応できることがあります。
トップコートとは、防水層を紫外線や摩耗から守る表面の保護層です。
色あせや表面の軽い劣化であれば、トップコートを塗り替えることで防水層を保護しやすくなります。
ただし、ひび割れが深い場合や、膨れ・剥がれが大きい場合は、トップコートだけでは不十分なことがあります。
その場合は、防水層の補修や再施工が必要になる場合もあります。
どの工事が必要かは、現在の劣化状態を見て判断することが大切です。
こんな症状がある場合は早めに確認を
ベランダの床で、以下のような症状がある場合は注意が必要です。
・床にひび割れがある
・表面が膨れている
・塗膜が剥がれている
・床を踏むと浮いている感じがする
・雨が降ったあと水たまりが残る
・排水口が詰まりやすい
・排水口まわりが傷んでいる
・立ち上がり部分に隙間がある
・下の部屋の天井に雨染みがある
・ベランダの端に剥がれや割れがある
これらの症状がある場合は、防水性能が低下している可能性があります。
早めに確認することで、大きな雨漏りや補修費用の増加を防ぎやすくなります。
外壁塗装のタイミングで確認するのがおすすめ
ベランダ防水工事は、外壁塗装のタイミングで一緒に確認するのがおすすめです。
外壁、シーリング、ベランダ防水は、どれも住まいを雨水から守るために大切な部分です。
外壁塗装を検討する時期には、ベランダ防水も同じように劣化していることがあります。
また、足場を組むタイミングであれば、外壁との取り合いやベランダまわりの状態も確認しやすくなります。
外壁塗装を行う際は、塗装だけでなく、ベランダの床や排水口、防水層の状態も一緒に確認しておくと安心です。
まとめ
ベランダの床にひび割れや膨れがある場合、防水層が劣化している可能性があります。
そのまま放置すると、雨水が入り込み、下地の傷みや下の部屋の雨漏りにつながることがあります。
小さなひび割れや膨れに見えても、防水性能が低下しているサインの場合があります。
軽度の劣化であればトップコートの塗り替えで対応できることもありますが、劣化が進んでいる場合は防水層の補修や再施工が必要になることもあります。
宇美町・須恵町・糟屋郡周辺でベランダのひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまりが気になる方は、早めに専門業者へ相談してみましょう。